Кредит под залог недвижимости Алматы

02.10.2024 3:22

Залоговое кредитование для бизнеса – вид договора, который сочетает черты обычного потребительского кредитования и ипотеки. Сумма, которую при этом одобряют, может быть достаточно большой, а сроки и условия погашения – удобные. Но для заключения такого договора кредита под залог необходимо выполнить ряд условий.

Что представляет собой залоговый кредит? Это вид денежного займа, который выдается финансовой организацией (банком) при условии наличия залога. В этом качестве выступают квартира, дача, земельный участок, загородный дом или другие объекты недвижимости. Кредит под залог недвижимости имеет преимущества:

Возможность получить значительную сумму средств под относительно невысокий процент.
Предоставление средств доступно и тем, что имеет невысокий доход, не может получить потребительский кредит или имеет плохую кредитную историю.
Чем выше будет оценочная стоимость залогового имущества, тем больше шансы получить кредит на необходимую сумму.
Условия для кредитования доступные и удобные для потенциального заемщика. Пакет документов небольшой, от клиента требуется только подтвердить свою личность и доход, указать, какое имущество передается в залог.

Обычный кредит и кредитование под залог имущества: в чем разница?

Если ли различия между обычным кредитованием и оформлением договора под залог недвижимости? В случае, если кредит будет получен с учетом залога в виде квартиры, дома или другого объекта, потенциальному заемщику предоставляются такие преимущества:

процент ниже, чем для потребительского кредитования, условия договора выгодные;
договор можно заключить на более длительный срок (до 20 лет), что позволяет снизить сумму ежемесячных платежей;
сумма по договору может быть больше (зависит от оценки имущества);
залоговый кредит может быть одобрен даже для тех, кто имеет плохую кредитную историю.

Как оформить кредит под залог имущества?

Чтобы заключить договор на залоговое кредитование для бизнеса, большой пакет документов не требуется. Достаточно предъявить личный паспорт, подтвердить сумму доходов (документально). Документы на право собственности запрашивает организация, выдающая займ, то есть предоставлять свидетельство о собственности на дом или квартиру не обязательно. Если у имущества, которое передается в залог, есть еще владельцы, необходимо предварительно получить их согласие, заверенное у нотариуса. В этом случае сделка может быть утверждена.

Одним из обязательных пунктов является подтверждение постоянного определенного дохода. Если его нет или документально доказать поступление средств нельзя, в выдаче кредита с залогом будет отказано. Для повышения вероятности одобрения кредита у потенциального заемщика должно быть другое имущество – транспортное средство, дача, вторая квартира или помещения.

Какую недвижимость можно использовать в качестве залоговой?

Чаще в качестве залога для кредитования выступают квартиры, земельные участки, жилые дома, гаражи и другие виды недвижимости. В некоторых случаях в виде залога может выступать объект недвижимости, принадлежащий другому лицу, если собственник подтвердил свое согласие с этим.

При оформлении кредита с залоговым имуществом в виде жилых помещений и квартир в договор такие объекты включаются даже в том случае, если есть прописанные несовершеннолетние дети. Имущество может быть залоговым, если у заемщика другой недвижимости нет. Вопросы владения решаются однозначно – владельцем остается заемщик, однако продать залоговое имущество до погашения кредита он не может. Это связано с ограничениями, которые предусмотрены договором кредитования.